Северодвинцы достойны жить в современных, красивых и комфортных домах

В ходе прямого эфира представители администрации Северодвинска и Группы «Аквилон» ответили на вопросы жителей города корабелов по реализации первого в регионе масштабного инвестиционного проекта в сфере строительства – комплексному освоению территории градостроительного квартала №100.

Президентом России Владимиром Путиным поставлена важнейшая стратегическая задача – к 2030 году построить 1 млрд. кв. м нового, современного жилья. Поэтому федеральное правительство требует, чтобы во всех регионах была активно развернута работу по подготовке площадок для такого масштабного строительства. В том числе и за счет привлечения внебюджетных средств девелоперских компаний.

Именно эту задачу и решает первый в Архангельской области масштабный инвестиционный проект, реализуемый группой «Аквилон» в Северодвинске. Помимо современной жилой застройки и детсада, проект предусматривает комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. Предварительно сам общедоступный парк займет 2,5 га, но его площадь может быть увеличена по результатам фактических кадастровых работ. Также за счет застройщика будет выполнено берегоукрепление участка озера.

В феврале текущего года заключен инвестиционный контракт между администрацией Северодвинска и Группой «Аквилон». Он закрепляет обязательства инвестора по строительству детсада и благоустройству общедоступной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. Но у жителей много вопросов.

– Нужно ли вообще Северодвинску такое количество нового жилья?

– Безусловно, потребность в новом жилье есть и обновление жилого фонда – это Олег Бачериковестественный процесс. Сейчас в городе вводится в строй жилья в разы больше чем 10 лет назад, примерно 70 тыс. кв. м в год. При этом сокращение численности населения сейчас значительно ниже,  молодое население растет, в том числе мы имеем положительное сальдо миграции. Проект предусматривает ввод 50 тыс. кв. м, причем не одномоментно, а за 2-3 года. То есть никакого резкого всплеска и катаклизма не будет. Инициатор проекта, наверняка просчитал все риски, в том числе потенциальный платежеспособный спрос населения Северодвинска, – говорит Олег Бачериков.

– Мы постоянно анализируем ситуацию на рынке, просчитываем потребность в жилье и понимаем спрос. Строить для того, чтобы никто не покупал – никто не Александр Фроловбудет. Мы хотим сделать здесь неординарный проект, который бы стал украшением города. Автором архитектурно-градостроительного решения является Михаил Мамошин, известный российский архитектор. Среди его реализованных проектов – новая набережная в Архангельске. Мы стремимся к тому, чтобы этот проект был еще лучше, и с точки зрения архитектуры, и по комфорту для жителей, – отметил Александр Фролов.

– Как решается вопрос с транспортной развязкой? Не будет ли пробки на ул. Ломоносова?

– Улица Ломоносова у нас – четырехполосная дорога. И квартал №100 ничем не отличается от смежных кварталов. Например, застройка напротив – в три раза больше, но проблем с въездом – выездом нет. Мы считаем, что выезд с данной территории будет обеспечен, – пояснил Антон Кириллов.

– Вопрос про парковки для автомобилей. Сколько их будет?

– Количество парковочных мест рассчитано исходя из действующего в Северодвинске норматива – 350 машиномест на 1 тыс. человек, то есть  фактически одна парковка на семью. Всего около 800 парковочных мест. При этом сейчас в городе на тысячу человек приходится 273 автомобиля, следовательно, парковки спроектированы с запасом. Предусмотрены подземные паркинги под всеми домами, хотя их строительство в Северодвинске с учетом грунтов – это серьезная инженерная задача, и наземные гостевые парковки. Никаких отклонений от нормативов не будет, – отметил Александр Фролов.

– Было много вопросов по судьбе деревьев, которые есть на территории. Каким образом застройщик их должен сохранить, пересадить, возместить зеленые насаждения? 

– У нас действуют Правила благоустройства, по которым за каждое дерево Лилия Элимелах, начальник отдела экологии и природопользования администрации Северодвинска. застройщик обязан посадить два. Мы активно сотрудничаем с «Квилоном». Думаю, что часть зеленых насаждений будет сохранена. А те, которые будут сведены – компенсированы посадками в двойном объеме. 30 ноября комиссия с участием представителя застройщика. Был осмотрен весь участок и сосчитаны все зеленые насаждения, о чем составлен акт, – рассказала Лилия Элимелах, начальник отдела экологии и природопользования администрации Северодвинска. 

– Почему детский сад спроектирован на 140 мест, а не на 280?

– Инвестиционный проект обсуждался достаточно долго и всесторонне. Главной задачей было – не перегрузить этот участок квадратными метрами жилья. Поэтому, был достигнут компромисс, в итоге именно исходя из нормативов обеспеченности местами в детсадах на данное количество квадратных метров нового жилья и была определена наполняемость детского дошкольного учреждения. Которое, еще раз подчеркну, не просто строит застройщик, но передает городу полностью оснащенным, – рассказал Александр Фролов. 

– Когда будет открыт парк, и какова все-таки будет его площадь? И когда в целом будет реализован проект? 

– Конечно, общая практика строительства говорит о том, что благоустройство делается в конце, последнем этапе. Но мы приняли решение, что начнем строительство парка площадью 2,5 га на первом этапе, вместе с жильем. С тем, чтобы не возникало сомнений по выполнению наших обязательств. Сейчас разрабатывается проект, мы его предоставим на согласование и начнем делать уже в следующем году. Мы планируем, что в целом проект – с детсадом и жилой застройкой будет реализован за 5 лет, – пояснил Александр Фролов.

– Есть ли альтернативный вариант для большого городского парка?

– Более четверти века участок фактически не использовался. Да там была автостоянка, был рынок. Но сейчас это пустырь и весьма непривлекательный, проблемный. Никаких общественных инициатив по его обустройству все это время не было. Когда год назад мы обсуждали стратегию города до 2030 года, никаких предложений по созданию парка в квартале №100 не поступало. Не была озвучена эта тема и на общественных слушаниях по проекту стратегии. Нужно также учитывать, что помимо огромных затрат на создание парка, нужно будет еще его и содержать. В городе много работы по обустройству дворов и общественных пространств – на десятилетия вперед. Есть куда приложить и бюджетные средства и средства бизнеса, и силы инициативных горожан. И отказываться от инвестиционного проекта, от муниципально-частного партнерства, о развитии которого постоянного говорит федеральный центр сейчас неразумно, – отметил Олег Бачериков.

– В качестве альтернативы можно рассматривать территорию квартала №150 – в Антон Кирилловрайоне ул. Юбилейная – ул. Чеснокова. Площадь там чуть больше, она также не благоустроена. К нам поступило более 450 обращений горожан по закреплению данной территории в генеральном плане как рекреационной зоны, – рассказал Антон Кириллов.

– Известно, что Группа «Аквилон» объявила открытый конкурс на проектирование парка на берегу озера Театральное. Могут ли жители внести свои предложения?

– Конечно, хороший, качественный проект должны делать профессионалы. Но наша идея заключается в том, чтобы максимально учесть пожелания всех горожан по наполнению парка. Мы хотим чтобы он функционировал круглый год. Кроме того, нужно понимать, что помимо парка в 2,5 га, значительная территория отводится под благоустройство и озеленение непосредственно у жилых домов: создаются новые бульвары, каждый дом получает свой благоустроенный двор. Я считаю, что северодвинцы достойны жить в современных, красивых, интересных, комфортных домах, которые будут украшать город, – сказал Александр Фролов.