Где лучше покупать новостройки Петербурга – у застройщика или в агентстве?

14 ноября 2016 9:11

По оценкам экспертов, до 50% качественных успешных сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. В этой статье мы попробуем разобраться, почему покупка квадратных метров в агентстве недвижимости выгодней?

Особенности

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости – единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Но отделы продаж даже крупных и «распиаренных» застройщиков не дадут клиенту возможность узнать всю информацию о ходе строительства, особенностях комплекса и расположения новостройки.

Потому что это просто невыгодно: известны случаи, когда использовались некачественные материалы, отделочные работы выполнялись недобросовестно, площадь в квадратных метрах не соответствовала заявленной, транспортная ситуация оказывалась далеко не такой, как было указано, к тому же нередко в СМИ появляются новости «заморозках» новостроек. Естественно, в отделе продаж вам об этом не скажут.

Свободы выбора, как в агентствах, у застройщика не может быть – у строительных компаний, как правило, слишком узкая линейка продаж.

Агентства же работают в интересах покупателя. У каждого уважающего себя агентства есть аналитические отделы, которые досконально изучают все особенности комплекса, цены, условия ипотечного кредитования, процентные ставки и так далее. Как говорится, если продаёшь квартиру – должен знать каждую собаку во дворе, каждый магазин в округе.

Привлекая консультанта, Вы будете уверены, что он работает на вас, а не на строительную компанию. Специалист объяснит, как не стать покупателем долгостроя, владельцем «новой хрущёвки» или обитателем перенаселенного микрорайона, выбраться из которого на работу в «час пик» можно будет только вертолетом. Поможет увидеть как важные для вас «плюсы», так и «минусы» объекта. Важны ли они – решите сами.

С годами нарабатывается репутация агентства, самые лучшие и успешные игроки этого сегмента собираются в сообщества – гильдии. Как правило, лучше обращаться в агентства, состоящие в гильдии риелторов.

Преимущества покупки жилья с помощью риелтора

1.Свобода выбора. Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько вариантов, подходящих именно Вам.

2.Юридическая помощь на всех этапах сделки. Представьте, что Вам предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Большинство из нас видит документы, связанные с покупкой недвижимости, один-два раза в жизни, когда хороший менеджер работает с этими бумагами по 8-10 раз в день. Он проверит документы застройщика, вместе с вами прочтет договор купли-продажи. Особенно внимательно то, что мелким шрифтом.

3.Цена. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). Нередки случаи, когда купить квартиру в агентстве дешевле, чем у застройщика. Особенно низкие цены устанавливаются на традиционных стартах продаж.

При выборе новостройки стоит обратиться к профессионалам в агентство недвижимости: там Вас ждёт отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии.

Экономика

5 декабря

Рабо­чие с паль­цами пианистов

4 декабря

Предп­ри­ни­ма­те­лей приг­лаша­ют на образо­ватель­ный форум в Плесецке

3 декабря

Элект­ро­нные тру­довые книж­ки вве­дут с 2020 года

29 ноября

Взлет­но-поса­доч­ная полоса на Солов­ках при­няла пер­вый рейс

29 ноября

Чёр­ный кре­ди­тор, рос­товщ­ик и лжеброкер

28 ноября

В Вель­ском райо­не предп­ри­ни­ма­те­ли постро­или ферму для раз­веде­ния форели

28 ноября

Эко­но­ми­чес­кий потен­ци­ал Архан­гель­ской области растёт

28 ноября

Предп­ри­ни­ма­те­лей Севе­род­винска, Новод­винска, Пле­сец­ка и Нян­домы ждут на масш­та­бный образо­ватель­ный тренинг

28 ноября

В Архан­гель­ской области вырас­тут зарпла­ты млад­ших вос­пита­те­лей и их помощ­ни­ков

28 ноября

По ини­ци­ати­ве «Еди­ной Рос­сии» в Архан­гель­ске сни­зили нало­го­вое бремя

27 ноября

Четы­ре райо­на Архан­гель­ской области полу­чат феде­раль­ное финан­сиро­ва­ние

27 ноября

Хочешь быть предп­ри­ни­ма­те­лем – будь им!

27 ноября

Smartavia отмеча­ет пяти­ле­тие про­граммы пре­ми­ро­ва­ния часто лета­ющих пас­сажи­ров

27 ноября

Про­грамма «ЭтНик» ― сту­пень­ка к прив­лека­тель­нос­ти для этнокуль­тур­ных НКО

26 ноября

Алмазо­добыва­ющие пред­при­ятия при­нес­ли в бюд­жет Архан­гель­ской области более двух мил­ли­ар­дов рублей