Где лучше покупать новостройки Петербурга – у застройщика или в агентстве?

14 ноября 2016 9:11

По оценкам экспертов, до 50% качественных успешных сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. В этой статье мы попробуем разобраться, почему покупка квадратных метров в агентстве недвижимости выгодней?

Особенности

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости – единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Но отделы продаж даже крупных и «распиаренных» застройщиков не дадут клиенту возможность узнать всю информацию о ходе строительства, особенностях комплекса и расположения новостройки.

Потому что это просто невыгодно: известны случаи, когда использовались некачественные материалы, отделочные работы выполнялись недобросовестно, площадь в квадратных метрах не соответствовала заявленной, транспортная ситуация оказывалась далеко не такой, как было указано, к тому же нередко в СМИ появляются новости «заморозках» новостроек. Естественно, в отделе продаж вам об этом не скажут.

Свободы выбора, как в агентствах, у застройщика не может быть – у строительных компаний, как правило, слишком узкая линейка продаж.

Агентства же работают в интересах покупателя. У каждого уважающего себя агентства есть аналитические отделы, которые досконально изучают все особенности комплекса, цены, условия ипотечного кредитования, процентные ставки и так далее. Как говорится, если продаёшь квартиру – должен знать каждую собаку во дворе, каждый магазин в округе.

Привлекая консультанта, Вы будете уверены, что он работает на вас, а не на строительную компанию. Специалист объяснит, как не стать покупателем долгостроя, владельцем «новой хрущёвки» или обитателем перенаселенного микрорайона, выбраться из которого на работу в «час пик» можно будет только вертолетом. Поможет увидеть как важные для вас «плюсы», так и «минусы» объекта. Важны ли они – решите сами.

С годами нарабатывается репутация агентства, самые лучшие и успешные игроки этого сегмента собираются в сообщества – гильдии. Как правило, лучше обращаться в агентства, состоящие в гильдии риелторов.

Преимущества покупки жилья с помощью риелтора

1.Свобода выбора. Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько вариантов, подходящих именно Вам.

2.Юридическая помощь на всех этапах сделки. Представьте, что Вам предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Большинство из нас видит документы, связанные с покупкой недвижимости, один-два раза в жизни, когда хороший менеджер работает с этими бумагами по 8-10 раз в день. Он проверит документы застройщика, вместе с вами прочтет договор купли-продажи. Особенно внимательно то, что мелким шрифтом.

3.Цена. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). Нередки случаи, когда купить квартиру в агентстве дешевле, чем у застройщика. Особенно низкие цены устанавливаются на традиционных стартах продаж.

При выборе новостройки стоит обратиться к профессионалам в агентство недвижимости: там Вас ждёт отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии.

Экономика

19 августа

«Тигр» с Даль­него Вос­тока при­вёз в Архан­гельск две с полови­ной тыся­чи тонн рыбы

18 августа

«Тиг­риный» рефриже­ра­тор при­быва­ет в Архан­гель­ский рыб­ный порт

16 августа

XVIII Мар­гари­тин­ская ярмарка прой­дет в Архан­гель­ске с 19 по 21 сентября

15 августа

На кон­курс «Предп­ри­ни­ма­тель года» ждут заявок из Архан­гель­ской области

15 августа

В Коряж­ме обсуди­ли клю­чевые воп­росы нац­про­ек­тов

14 августа

Аграри­ям Архан­гель­ской области пред­лага­ют кре­диты по льг­от­ным ставкам

14 августа

Постро­ен­ный на севе­род­винс­кой «Звез­дочке» «Ака­де­мик Алек­санд­ров» вышел на госис­пыта­ния

14 августа

Пер­вая пяти­лет­ка лесо­ру­бов из XXI века

14 августа

Алмазы Архан­гель­ской области получи­ли имена зна­ме­ни­тых геологов

13 августа

Три из пяти глав­ных при­зов Мали­нов­ки взяли илимовцы

13 августа

Предс­та­витель­ница Груп­пы «Илим» – в пер­вой трой­ке «Коро­лев леса»

8 августа

Мар­гари­тин­ка ищет парт­нё­ров дело­вой программы

8 августа

Одна из самых круп­ных и сов­рем­ен­ных машин в Европе

7 августа

В Архан­гель­ской области стар­то­вал пятый чем­пи­онат «Лесо­руб XXI века»

7 августа

В Устья­нс­ком райо­не собе­рут­ся пче­ло­во­ды Архан­гель­ской области