Что влияет на ставку по ипотеке?

2 июня 2020 9:08 Из газеты Жильё
Андрей Блок
Андрей Блок

Улучшение жилищных условий населения – одна из приоритетных задач социально-экономического развития как для Архангельской области, так и для страны в целом

В числе инструментов её решения – ипотека, повышение доступности которой становится важным вопросом.

Одним из главных факторов, оказывающих влияние на динамику ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, является изменение ключевой ставки Банка России. Снижение ключевой ставки способствует уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Так, например, в марте 2019 года ключевая ставка составляла 7,75% годовых, а с 24 апреля 2020 года – уже 5,5% годовых, после семи снижений в процессе смягчения денежно-кредитной политики. При этом средняя ставка по рублёвым ипотечным жилищным кредитам также снизилась: в марте 2020 года в целом по Российской Федерации она составила 8,6% годовых после 10,4% годовых годом ранее, а для населения Архангельской области – 8,8% после 10,3%. Таким образом, ставка по ипотеке достигла исторического минимума как по стране, так и по региону. Стоит отметить, что снижение ставок по ипотеке способствовало росту ипотечного портфеля заёмщиков Архангельской области, который по состоянию на начало апреля 2020 года увеличился на 11,9% в годовом выражении.

На снижение стоимости ипотечных кредитов направлены также региональные и федеральные ипотечные программы. Например, льготная программа ипотеки на приобретение жилья в новостройках под 6,5% годовых, введённая Правительством Российской Федерации в апреле 2020 года. Или специальные льготные условия для молодых семей с более привлекательными ставками по ипотеке, чем в среднем по рынку.

Кроме того, на ставку по ипотеке влияние могут оказывать и другие факторы, в частности, уровень конкуренции между банками и размер первоначального взноса, срок кредита, надёжность конкретного заёмщика и прочие неценовые параметры. Важно отметить, что на реальную ставку по ипотеке, рассчитываемую как разницу между номинальной ставкой и инфляцией, также оказывает влияние темп прироста цен.

В период пандемии коронавируса Банк России разрешил банкам выдавать ипотеку дистанционно, чтобы люди не откладывали решение жилищных вопросов. Кроме того, для поддержания доступности ипотечного кредитования Банк России снизил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

В дальнейшем можно ожидать понижательной динамики ипотечной ставки, обусловленной смягчением денежно-кредитной политики, а также реализацией госпрограммы субсидирования ставок. В краткосрочном сегменте возможна пауза в снижении ставок на фоне более осторожного и взвешенного подхода к оценке рисков со стороны как банков, так и потенциальных заёмщиков. При этом темпы прироста ипотечных жилищных кредитов продолжат снижение, но по‑прежнему останутся высокими.

Андрей Блок, управляющий отделением по Архангельской области Северо-Западного ГУ Банка России

Экономика

26 февраля

«Неог­рани­чен­ные воз­мож­нос­ти для ограни­чен­ного биз­неса»: лес­ной отель «Голу­бино»

25 февраля

В 2020 году в Архан­гель­ской области и НАО выяви­ли 60 под­дель­ных банкнот

24 февраля

Алек­сандр Цыбуль­ский будет лично кон­троль реали­за­цию наци­ональ­ных про­ек­тов в регионе

24 февраля

Предп­ри­ни­ма­те­лей Архан­гель­ска нау­чат коопер­атив­ным схемам

23 февраля

Cтоян­ка трау­лера «Дарья» затяги­ва­ет­ся на неоп­реде­лен­ное время

23 февраля

В Рос­сии пла­ниру­ют изменить рас­чёт стажа для дос­рочно­го выхода на пенсию

21 февраля

В Устья­нс­ком райо­не появит­ся один из круп­нейш­их на Севе­ро-Запа­де Рос­сии живот­нов­од­чес­кий комплекс

18 февраля

В январе в Поморье замед­лился рост цен на услуги

18 февраля

Теп­ло­ход СМП «Инже­нер Пла­вин­ский» отпра­вили на метал­ло­лом

18 февраля

Поморье полу­чит 2,5 мил­ли­ар­да руб­лей на обес­пече­ние жите­лей качест­ве­нной питье­вой водой

17 февраля

Архан­гельс­кст­ат сооб­щил о тем­пах роста цен на това­ры и услу­ги в регионе

17 февраля

Рабо­тода­те­лей, гото­вых при­нять на рабо­ту моло­дых спе­ци­алис­тов без опы­та, приг­лаша­ют в новый проект

15 февраля

В Архан­гель­ской области объя­вили кон­курс на получе­ние суб­си­дий на борь­бу с бор­щеви­ком

15 февраля

В 2020 году при­рост бан­ковск­их вкла­дов жите­лей Поморья был боль­ше, чем годом ранее

13 февраля

На замену вете­рану гид­роба­зы «Пав­лу Баш­мако­ву» при­дут новые гид­рогра­фич­ес­кие суда

Похожие материалы

25 декабря Экономика

Жите­ли Архан­гель­ской области решают жилищ­ный воп­рос с помощью ипо­теки и учас­тия в доле­вом стро­итель­стве

21 декабря Экономика

Более двух тысяч чело­век пере­селе­но из ава­рий­ного жилья в Архан­гель­ской области

4 декабря Экономика

Севе­род­винцы дос­тойны жить в сов­рем­ен­ных, кра­сивых и ком­фортных домах

24 ноября Экономика

Груп­па «Аквил­он»: Раз­ум­ный выбор качест­ве­нного жилья

21 ноября Экономика

Главы Минст­роя РФ и губер­на­тор Поморья обсуди­ли в Мос­кве воп­росы пере­селе­ния граж­дан из ава­рий­ного жилья

30 октября Экономика

В скан­дин­ав­ском сти­ле: новый объект груп­пы «Акви­лон» в Соломбале

21 октября Экономика

Новые тех­ноло­гии помога­ют выбрать квар­тиру в ЖК «RIVER PARK»

15 сентября Экономика

Стро­итель­ство ЖК «River Park» про­дол­жа­ет­ся

11 сентября Экономика

Груп­па «Аквил­он»: Чет­верть мил­ли­она квад­ратных мет­ров – не предел

20 августа Экономика

Десять мно­гок­вар­тир­ных домов для пере­селе­ния из ава­рий­ного жилья сда­дут в Архан­гель­ской области до конца октября 2020

18 августа Экономика

В Архан­гель­ске обсуди­ли стро­итель­ство 10 мно­гок­вар­тир­ных домов для пере­селе­ния граж­дан из ава­рий­ного жилья

17 августа Экономика

Более 6 тысяч ипо­теч­ных жилищ­ных кре­ди­тов выдано бан­ками в Архан­гель­ской области

2 июня Экономика

Архан­гель­ская область потра­тит 2,7 мил­ли­ар­да руб­лей на тре­тий этап про­граммы по пере­селе­нию