Что влияет на ставку по ипотеке?

2 июня 9:08 Из газеты Жильё
Андрей Блок
Андрей Блок

Улучшение жилищных условий населения – одна из приоритетных задач социально-экономического развития как для Архангельской области, так и для страны в целом

В числе инструментов её решения – ипотека, повышение доступности которой становится важным вопросом.

Одним из главных факторов, оказывающих влияние на динамику ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, является изменение ключевой ставки Банка России. Снижение ключевой ставки способствует уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Так, например, в марте 2019 года ключевая ставка составляла 7,75% годовых, а с 24 апреля 2020 года – уже 5,5% годовых, после семи снижений в процессе смягчения денежно-кредитной политики. При этом средняя ставка по рублёвым ипотечным жилищным кредитам также снизилась: в марте 2020 года в целом по Российской Федерации она составила 8,6% годовых после 10,4% годовых годом ранее, а для населения Архангельской области – 8,8% после 10,3%. Таким образом, ставка по ипотеке достигла исторического минимума как по стране, так и по региону. Стоит отметить, что снижение ставок по ипотеке способствовало росту ипотечного портфеля заёмщиков Архангельской области, который по состоянию на начало апреля 2020 года увеличился на 11,9% в годовом выражении.

На снижение стоимости ипотечных кредитов направлены также региональные и федеральные ипотечные программы. Например, льготная программа ипотеки на приобретение жилья в новостройках под 6,5% годовых, введённая Правительством Российской Федерации в апреле 2020 года. Или специальные льготные условия для молодых семей с более привлекательными ставками по ипотеке, чем в среднем по рынку.

Кроме того, на ставку по ипотеке влияние могут оказывать и другие факторы, в частности, уровень конкуренции между банками и размер первоначального взноса, срок кредита, надёжность конкретного заёмщика и прочие неценовые параметры. Важно отметить, что на реальную ставку по ипотеке, рассчитываемую как разницу между номинальной ставкой и инфляцией, также оказывает влияние темп прироста цен.

В период пандемии коронавируса Банк России разрешил банкам выдавать ипотеку дистанционно, чтобы люди не откладывали решение жилищных вопросов. Кроме того, для поддержания доступности ипотечного кредитования Банк России снизил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

В дальнейшем можно ожидать понижательной динамики ипотечной ставки, обусловленной смягчением денежно-кредитной политики, а также реализацией госпрограммы субсидирования ставок. В краткосрочном сегменте возможна пауза в снижении ставок на фоне более осторожного и взвешенного подхода к оценке рисков со стороны как банков, так и потенциальных заёмщиков. При этом темпы прироста ипотечных жилищных кредитов продолжат снижение, но по‑прежнему останутся высокими.

Андрей Блок, управляющий отделением по Архангельской области Северо-Западного ГУ Банка России

Экономика

15 июля

Предп­ри­ни­ма­те­ли Поморья подали 109 заявок на воз­меще­ние затрат на дезин­фек­цию

10 июля

«Бело­мор­ская сплав­ная ком­па­ния» уве­ли­чит месяч­ные объё­мы пере­воз­ки в полтора раза

9 июля

Обо­га­ти­тель­ная фаб­рика «Севе­рал­маза» возоб­нови­ла работу

9 июля

Пра­витель­ство регио­на выдели­ло 150 мил­ли­онов руб­лей на ремонт дорог, не вошед­ших в нацпроект

8 июля

Новод­винску и Хол­мог­ор­ский район выде­лят допол­нитель­ные сред­ства на ремонт дорог

8 июля

Сбер­банк сни­жа­ет став­ки по ипо­теке на 0,5 про­цен­тных пункта

6 июля

Коро­нави­рус не стра­шен? Пятый при­зыв науч­но-произ­водст­вен­ной роты отпра­вля­ют на «Севмаш»

6 июля

За пер­вую неде­лю июля в Архан­гель­ской области зарег­ис­три­ро­ва­лись 350 само­заня­тых граждан

6 июля

Алек­сандр Цыбуль­ский и глава РЖД дого­вори­лись о стро­итель­стве желез­нодо­рож­ного пере­ез­да в Вельске

5 июля

С понедель­ника нало­говые инспе­кции возоб­новля­ют приём

1 июля

Жите­ли Архан­гель­ской области, постра­дав­шие от павод­ка, полу­чат ком­пенса­ции

29 июня

«Адми­рал флота Советс­ко­го Союза Гор­шков» вышел в Белое море на испытания

29 июня

Жите­лей Архан­гель­ской области приг­лаша­ют на образо­ватель­ный про­ект «Ты – предп­ри­ни­ма­тель»

29 июня

Рабо­та­ющим севе­ря­нам стар­ше 65 лет про­длили боль­нич­ные до 12 июля

25 июня

Сроки получе­ния ком­пенса­ции за про­езд в отпуск про­длили до 2021 года

Похожие материалы

2 июня Экономика

Архан­гель­ская область потра­тит 2,7 мил­ли­ар­да руб­лей на тре­тий этап про­граммы по пере­селе­нию

2 июня Экономика

Что влияет на став­ку по ипотеке?

2 мая Экономика

«Акви­лон Инвест»: Стро­итель­ство всех жилых комп­ле­ксов осу­ществля­ет­ся бес­пере­бой­но

10 апреля Экономика

«Акви­лон Инвест» про­дол­жа­ет реали­за­цию инвести­ци­он­ного про­ек­та в Севе­род­винске

30 марта Экономика

К концу 2020 года более 100 обману­тых доль­щи­ков в Архан­гель­ской области полу­чат жильё

11 февраля Экономика

Новый жилой ком­плекс в Солом­бале спро­ек­тир­ует архит­ек­тор из Финляндии

29 января Экономика

Хол­динг «Акви­лон Инвест» объяв­ля­ет спе­циаль­ную про­грамму «Trade-in»

13 декабря Экономика

Инвестпро­ект «Акви­лон Инвеста» в Севе­род­винске: про­зрачность и контроль

30 ноября Экономика

Полтора этажа в неделю

18 сентября Экономика

В Архан­гель­ской области сме­нил­ся поставщ­ик элект­ри­чес­кой энергии

25 июня Экономика

Няни и репети­торы вый­дут из тени

25 июня Экономика

Гази­фика­ция в прио­ри­те­те

6 июня Экономика

Рус­ский поляр­ный путь – аль­тер­нати­ва тру­боп­ров­од­ному