Что влияет на ставку по ипотеке?

2 июня 9:08 Из газеты Жильё
Андрей Блок
Андрей Блок

Улучшение жилищных условий населения – одна из приоритетных задач социально-экономического развития как для Архангельской области, так и для страны в целом

В числе инструментов её решения – ипотека, повышение доступности которой становится важным вопросом.

Одним из главных факторов, оказывающих влияние на динамику ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, является изменение ключевой ставки Банка России. Снижение ключевой ставки способствует уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Так, например, в марте 2019 года ключевая ставка составляла 7,75% годовых, а с 24 апреля 2020 года – уже 5,5% годовых, после семи снижений в процессе смягчения денежно-кредитной политики. При этом средняя ставка по рублёвым ипотечным жилищным кредитам также снизилась: в марте 2020 года в целом по Российской Федерации она составила 8,6% годовых после 10,4% годовых годом ранее, а для населения Архангельской области – 8,8% после 10,3%. Таким образом, ставка по ипотеке достигла исторического минимума как по стране, так и по региону. Стоит отметить, что снижение ставок по ипотеке способствовало росту ипотечного портфеля заёмщиков Архангельской области, который по состоянию на начало апреля 2020 года увеличился на 11,9% в годовом выражении.

На снижение стоимости ипотечных кредитов направлены также региональные и федеральные ипотечные программы. Например, льготная программа ипотеки на приобретение жилья в новостройках под 6,5% годовых, введённая Правительством Российской Федерации в апреле 2020 года. Или специальные льготные условия для молодых семей с более привлекательными ставками по ипотеке, чем в среднем по рынку.

Кроме того, на ставку по ипотеке влияние могут оказывать и другие факторы, в частности, уровень конкуренции между банками и размер первоначального взноса, срок кредита, надёжность конкретного заёмщика и прочие неценовые параметры. Важно отметить, что на реальную ставку по ипотеке, рассчитываемую как разницу между номинальной ставкой и инфляцией, также оказывает влияние темп прироста цен.

В период пандемии коронавируса Банк России разрешил банкам выдавать ипотеку дистанционно, чтобы люди не откладывали решение жилищных вопросов. Кроме того, для поддержания доступности ипотечного кредитования Банк России снизил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

В дальнейшем можно ожидать понижательной динамики ипотечной ставки, обусловленной смягчением денежно-кредитной политики, а также реализацией госпрограммы субсидирования ставок. В краткосрочном сегменте возможна пауза в снижении ставок на фоне более осторожного и взвешенного подхода к оценке рисков со стороны как банков, так и потенциальных заёмщиков. При этом темпы прироста ипотечных жилищных кредитов продолжат снижение, но по‑прежнему останутся высокими.

Андрей Блок, управляющий отделением по Архангельской области Северо-Западного ГУ Банка России

Экономика

30 ноября

Предп­ри­ни­ма­те­лей Поморья приг­лаша­ют в «Шко­лу предп­ри­ни­ма­тель­ства» в Аген­тстве регио­наль­ного развития

30 ноября

ОНФ добил­ся эффек­тив­ного рас­ходо­ва­ния средств на закуп­ку доро­гос­то­яще­го обо­ру­до­ва­ния для архан­гель­ского онкод­ис­пансе­ра

30 ноября

Сухог­руз «Сия­ние Севе­ра» вошёл в сов­рем­ен­ную исто­рию осво­ения Арктики

27 ноября

Социаль­ным предп­ри­ни­ма­те­лям области гото­вы рас­ска­зать о мерах под­дер­жки, на кото­рые они могут рас­счи­тывать

27 ноября

Архан­гель­ский ЦБК стал победи­те­лем пер­вой меж­дуна­род­ной пре­мии PAP-FOR Awards в области охраны окружа­ющей среды

26 ноября

Ком­па­ния «Рос­теле­ком» подели­лась с пред­при­ятия­ми Архан­гель­ской области опы­том в воп­ро­сах информа­ци­он­ной безо­пас­ности

26 ноября

Жите­ли Архан­гель­ска могут оплатить госу­дарст­вен­ную пошлину в МФЦ

25 ноября

Сегод­ня про­щаем­ся с Василье­вым Вла­ди­ми­ром Пет­рови­чем – гене­раль­ным дирек­то­ром, а затем пред­седа­те­лем сове­та дирек­то­ров СЛДК.

25 ноября

Бата­рей­ки, соб­ранные севе­род­винца­ми, отпра­вят­ся на пере­раб­от­ку

24 ноября

Более 2 500 само­заня­тых зарег­ис­три­ро­ва­но в Архан­гель­ской области

24 ноября

Архан­гель­ская область будет раз­вивать сот­рудни­чес­тво с Рес­пуб­ли­кой Узбе­кис­тан

24 ноября

Груп­па «Аквил­он»: Раз­ум­ный выбор качест­ве­нного жилья

24 ноября

Новый аэро­порт «Солов­ков» про­вери­ли на безо­пас­ность от столк­но­ве­ния с птицами

21 ноября

Главы Минст­роя РФ и губер­на­тор Поморья обсуди­ли в Мос­кве воп­росы пере­селе­ния граж­дан из ава­рий­ного жилья

20 ноября

В Вель­ском райо­не вве­ден каран­тин из-за африк­ан­ской чумы у свиней

Похожие материалы

24 ноября Экономика

Груп­па «Аквил­он»: Раз­ум­ный выбор качест­ве­нного жилья

21 ноября Экономика

Главы Минст­роя РФ и губер­на­тор Поморья обсуди­ли в Мос­кве воп­росы пере­селе­ния граж­дан из ава­рий­ного жилья

30 октября Экономика

В скан­дин­ав­ском сти­ле: новый объект груп­пы «Акви­лон» в Соломбале

21 октября Экономика

Новые тех­ноло­гии помога­ют выбрать квар­тиру в ЖК «RIVER PARK»

15 сентября Экономика

Стро­итель­ство ЖК «River Park» про­дол­жа­ет­ся

11 сентября Экономика

Груп­па «Аквил­он»: Чет­верть мил­ли­она квад­ратных мет­ров – не предел

20 августа Экономика

Десять мно­гок­вар­тир­ных домов для пере­селе­ния из ава­рий­ного жилья сда­дут в Архан­гель­ской области до конца октября 2020

18 августа Экономика

В Архан­гель­ске обсуди­ли стро­итель­ство 10 мно­гок­вар­тир­ных домов для пере­селе­ния граж­дан из ава­рий­ного жилья

17 августа Экономика

Более 6 тысяч ипо­теч­ных жилищ­ных кре­ди­тов выдано бан­ками в Архан­гель­ской области

2 июня Экономика

Архан­гель­ская область потра­тит 2,7 мил­ли­ар­да руб­лей на тре­тий этап про­граммы по пере­селе­нию

2 июня Экономика

Что влияет на став­ку по ипотеке?

2 мая Экономика

«Акви­лон Инвест»: Стро­итель­ство всех жилых комп­ле­ксов осу­ществля­ет­ся бес­пере­бой­но

10 апреля Экономика

«Акви­лон Инвест» про­дол­жа­ет реали­за­цию инвести­ци­он­ного про­ек­та в Севе­род­винске