Ипотека на каникулах

28 марта 10:15
Максим Корельский
Максим Корельский

Депутаты Госдумы единогласно одобрили законопроект, который позволит гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, получать ипотечные каникулы

Это первый документ из списка инициатив, которые Президент озвучил в послании Федеральному собранию в феврале 2019 года.

Законопроект установит период в шесть месяцев – в это время попавшие в трудную ситуацию смогут либо временно не платить ипотеку либо уменьшить размер взносов в банк. Заявления о предоставлении каникул банки должны будут рассматривать в течение пяти дней.

Воспользоваться льготой смогут люди, потерявшие работу или кормильца, получившие инвалидность первой и второй группы, а также в случае двухмесячной нетрудоспособности и при снижении дохода супругов более чем на 30 процентов, причём это должно быть их единственное жильё.

По истечении полугода заёмщик продолжит выплачивать деньги по первоначальным условиям договора. Выплата кредита увеличится на срок, необходимый для доплаты «придержанной» суммы. Предполагается, что до конца апреля законопроект должен пройти третье чтение.

Новый механизм можно условно назвать «обязательной реструктуризацией», потому что раньше для неё в любом случае требовалось согласие банка. С одной стороны, он поможет защитить права ипотечных заёмщиков. Плюс законопроекта – в чётком перечне ситуаций, когда банк не может отказать в ипотечных каникулах. С другой стороны, если банкам будут навязывать возможность предоставления ипотечных каникул, то они, по своему обыкновению, посчитают и возложат издержки отдельных людей на всех заёмщиков, что, конечно, не обещает ничего хорошего для большинства граждан.

Правительство страны опубликовало отзыв на законопроект и считает целесообразным распространить действие норм об «ипотечных каникулах» в отношении уже действующих кредитов, по которым ранее не изменялись условия договоров по требованию заёмщика.

Максим Корельский, юрист

Колумнисты