Бизнес опасается роста налоговой нагрузки на свою недвижимость из‑за поправок в Налоговый кодекс, одобренных Госдумой в трёх чтениях и отправленных в Совет Федерации.
Перечень объектов, налог с которых будет рассчитываться по кадастровой, а не балансовой стоимости, становится открытым.
С 2014 года с торговых центров, офисов и жилых домов бизнес платит налог по кадастровой стоимости – она существенно выше балансовой. В поправках, одобренных Госдумой, предлагается уточнить перечень и включить в него «иные объекты». Бизнес беспокоит не столько появление в перечне новых объектов, сколько то, что он становится открытым. Законодатель даёт возможность облагать налогом по кадастровой стоимости склады, промышленные здания, теплицы, коровники и т. д. Налоговые платежи существенно вырастут, а главное – непонятно, как рассчитывать кадастровую стоимость некоторых объектов, например, производственных помещений.
Минфин успокаивает – опасения бизнеса излишни. Цели взимать налог со всей недвижимости организаций по кадастровой стоимости нет. Смысл нормы в следующем: если налог на имущество человека рассчитывался по кадастровой стоимости, то при передаче имущества компании этот принцип не меняется. То же самое касается и недостроенных объектов.
Эксперты предлагают всё‑таки немного поправить закон. Налоговики на местах могут трактовать эту техническую неточность как новую норму и прочитать её так же, как бизнес. Разъяснения минфина не решат проблему: на местах письма министерства часто игнорируют. Велика вероятность, что и налоговики, и суды неправильно прочитают эту норму.
Когда вводилась кадастровая стоимость, было решено, что по ней должен рассчитываться налог только с объектов, которые приносят рентный доход, например, торговых центров. На промышленные производства налоговая нагрузка не должна была расти, поскольку со своей продукции они уже платят налоги.
Законопроект подразумевает, что налогом будет облагаться и недвижимость, которая попадает к банкам как залог или отступные по кредитам. Такие поправки приведут к росту налоговой нагрузки на банки.
