Арендаторы своего добьются

26 мая 17:36
Максим Корельский
Максим Корельский

Эта колонка посвящена противостоянию арендодателя и арендатора в условиях эпидемиологических ограничений

Сначала игра была не совсем в пользу арендаторов: им дали возможность отсрочки платежей на несколько месяцев и право просить у арендодателя снизить плату. При этом подавляющему большинству отсрочка была не интересна в связи с банальным отсутствием денег. Ну а просить о снижении платежей арендаторы могли и раньше.

Внезапно расстановка сил кардинально изменилась. Неожиданно длительный период эпидемии уже серьёзно сказался на финансовом положении арендодателей – расходы на содержание под отсрочку не попадают в отличие от арендной платы.

Вдобавок 12 мая в первом чтении был принят законопроект, который предлагает арендаторам досрочно расторгать договоры аренды без каких‑либо санкций, если их доходы снизились более чем на 50 процентов.

Сегодня поговорим о тех, кто неожиданно оказался в более выигрышной ситуации. Дальше – поэтапный план действий для арендаторов.

Предъявить требования арендодателю

Это формальная процедура, которую нужно оформить предельно чётко. Опишите свои финансовые проблемы, расскажите о невозможности использовать имущество. Укажите конкретный размер арендной платы, которую вы готовы платить ежемесячно (либо после отсрочки в будущем).

Обязательно укажите срок ожидания ответа. Как правило, он составляет от двух недель до одного месяца, но следует ориентироваться на условия договора аренды.

Правильно отправляйте свои требования! Особые требования к отправке сообщений могут быть установлены в договоре. Если их нет, постарайтесь заполучить неопровержимые доказательства направления и получения письма: отметка получателя на копии письма (при отправке нарочным), отправка почтой или курьерской службой заказным письмом с описью вложения.

Не соглашаться на плохие условия

Разумный арендодатель обязательно постарается договориться полюбовно, предложив выгодные ему условия.

Не стоит соглашаться на незначительное уменьшение платы. Если предмет аренды из‑за ограничительных мер нельзя использовать хотя бы частично, то следует рассчитывать на серьёзную скидку.

Вполне вероятно, что суды будут исходить из минимально возможной платы, которая позволит арендодателям покрыть их коммунальные расходы, охрану и прочие издержки по содержанию объекта.

Но нужно знать меру. Полное освобождение от аренды не ожидается. Хотя очень многие арендодатели уже пошли и на это.

Получить своё через суд

Арендаторы могут сами не инициировать судебное разбирательство по поводу получения скидки на аренду. Можно дождаться, пока арендодатель сам обратится в суд за взысканием арендной платы и подать встречное требование. Хотя произойдёт это не скоро, поскольку отсрочка будет действовать ещё долго.

Более настойчивые вправе обратиться в суд за изменением условий договора. Многие суды, кстати, уже начали свою работу.

Максим Корельский, юрист

Колумнисты