18.05.2021 11:43

Преимущества и недостатки проживания в Новой Москве и ближнем Подмосковье

Несколько лет назад южная часть Московской области, примыкающая к МКАДу, стала частью столицы

Жители этих районов получили московскую регистрацию, столичные льготы и много других приятных подарков. Но все таки, это не совсем Москва, кроме достоинств, остались и неприятные стороны жизни на присоединенной территории. Рассмотрим разницу в проживании в Новой Москве и ближнем Подмосковье.

Инфраструктура

Особенность Новой Москвы в том, что присоединяя именно эти территории к столице, выбиралось пространство менее застроенное, с минимальным количеством промышленных объектов. Следовательно, и объектов социально-культурных здесь меньше по сравнению со старой Москвой и Подмосковьем. И если жилищное строительство идет очень быстро, то появление детских садов и школ — отстает, хотя это временное явление, ситуация выравнивается.

Плюсом Подмосковья будет то, что на его территории много сложившихся, довольно крупных городов с развитой инфраструктурой — Одинцово, Химки, Мытищи. Различия между спальными районами столицы и этими городами отсутствуют. Более того, в подмосковных городах многие социально значимые объекты находятся в шаговой доступности.

Такая же ситуация с торговыми центрами и специализированными магазинами. Если в развитых городах ближайшей провинции торговые сети обосновались давно. В Новой Москве за определенной покупкой нужно ехать с несколькими пересадками на общественном транспорте.

ЖКХ и московская регистрация

Жители присоединенных территорий особенно радовались московской прописке. Она дает преимущества в медицинском обслуживание, предполагает более качественные услуги в образовании, более весомые пособия по уходу за ребенком, столичные прибавки к пенсии.

Что касается услуг и стоимости ЖКХ, то в этом вопросе не все так просто. Стоимость коммуналки в Москве ниже, чем, предположим, в Одинцове. Но Новая Москва, из-за особенностей расположения и развития, оказалась посередине по стоимости ЖКХ, между столицей и Подмосковьем.

Социальные привилегии

В этом вопросе у жителей новых территорий большое преимущество. Не секрет, что бюджет столицы намного превышает областной. Если в Москве,за один 2018 год, на инфраструктуру, социальные гарантии потрачено 2,33 трл. рублей, то по области траты составили — 0,51 трл. рублей. Разница в 4,5 раза. Это означает, что временные трудности с качеством жизни в Новой Москве вскоре будут со временем преодолены, благодаря финансовым вливаниям. Наличие устойчивой инфраструктуры, массовое появление социальных и культурных объектов, различные социальные блага способны изменить привлекательность и стоимость жилья.

Транспортная доступность

На сегодняшний день, жители ТиНАО передвигаются автомобильным и железнодорожным транспортом. В перспективе прокладка трех линий метро, к 2035 году планируется открытие 33 новых станций. В этом случае недвижимость в Новой Москве, по значимости, сравняется со столичной, соответственно стоимость жилья и его аренды существенно повысится. Но все это не ближайшая перспектива. Пока что, электрички идущие с Киевского вокзала, единственный и не всегда надежный вид железнодорожного транспорта. Пользование автотранспортом, может быть омрачено пробками.

В ближайшем Подмосковье транспортная доступность более широкая. Кроме автомобильного, железнодорожные перевозки распространены повсеместно. Благодаря плотной сети железных дорог, доехать до столицы дело малого времени. Область, также имеет транспортные перспективы. Разрабатывается прокладка легкого метро, планируется использовать водный транспорт.

Спрос и предложение на жилье

В связи с лучше развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, рынок недвижимости в области более насыщен и востребован. Предложений по продаже нового и вторичного жилья, сопоставим со старой Москвой.

В Новой Москве предложение нового жилья преобладает, но все равно рынок насыщен в 3 раза меньше, чем в Подмосковье.

Перед пандемией коронавируса и в ее период, наблюдался спад объемов строительства, это связано с политикой правительства области не отдавать участки под застройку при дефиците социально-культурных объектов и не развитой инфраструктуре. Введение льготной ипотеки подстегнул спрос, и застройщики наращивают темпы и в области, и в ТиНАО. Но все равно, спрос на недвижимость в Новой Москве уступает спросу на жилье в ближнем Подмосковье примерно в 4 раза.

Стоимость недвижимости

Общеизвестно, что цена на жилье повышается по мере приближения к столице. В Новой Москве, в районах расположенных в 10 км от окружной, стоимость квартир составляет в среднем 110 - 120 тыс. за кв. метр. Новостройки в Подмосковье, на таком же отдалении от МКАД — 95 - 110 тыс. за кв. метр. На расстоянии до 30 км. Цена 1 кв. метра в области — 60 - 80 тыс рублей, в ТиНАО — 60 - 90. Купить жилье одинакового метража, в ближнем Подмосковье можно дешевле. чем в Новой Москве. В обоих случаях цена квадратного метра будет ниже, чем в столице.

Планируя покупку квартиры, нужно четко осознавать цель приобретения. Если кому-то необходима квартира неотлагательно, и он ориентирован на комфортное проживание в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, и при этом сэкономить на стоимости жилья, стоит выбрать ближнее Подмосковье.

А кого привлекает перспектива развития ТиНАО и московская регистрация, с соответствующими привилегиями, то стоит обратить внимание на районы Новой Москвы.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.