В 2016 году жители Архангельской области будут платить налог на имущество на основе его кадастровой стоимости.
Налог на землю уже исчисляется по такому принципу. И сейчас от граждан поступает много вопросов по поводу стоимости земельных участков, домов и квартир в органы, которые проводят государственную кадастровую оценку.
В Архангельской области этим занимается министерство имущественных отношений.
- Что такое кадастровая стоимость? По сути, это доходность земельного участка, например, при его продаже или сдаче в аренду, - пояснила сегодня на брифинге министр имущественных отношений Ирина Ковалева. - Кадастровая оценка рассчитывается с учетом целевого назначения земли. И производится она массово. Оценщики не выезжают на место, они основываются на исходных данных о земельном участке или объекте недвижимости и собранной ими информации.
В Архангельской области кадастровая оценка земель населенных пунктов, объектов недвижимости и капитального строительства действует с 2012 года. Земель сельхозназначения - с 2013-го, промышленности - с 2014 года. В этом году министерство оценило земли особо охраняемых территорий. В 2016-м планируется оценка земель лесного фонда, а затем - по кругу - будут заново все переоценивать.
Кадастровая стоимость должна обновляться не реже, чем раз в пять лет.
- У граждан порой возникает недовольство размером кадастровой стоимости. Хотя споров по этому вопросу очень мало. Например, была пересмотрена кадастровая стоимость лишь 0,26 процента земельных участков населенных пунктов. По объектам капстроительства - всего семь пересмотров, это тысячные доли процента, - сообщила министр.
Между тем, оспорить кадастровую стоимость вполне возможно, и этот механизм упрощается. Так, в 2014 году в закон об оценочной деятельности внесли изменения, которые позволяют любому гражданину в течение двадцати рабочих дней ознакомиться с проектом отчета оценщика на сайте Росреестра еще до его утверждения. В случае несогласия можно будет прямо на сайте задать вопросы и добиться перерасчета.
- По новой методике мы оценивали земли особо охраняемых территорий, - рассказала Ирина Николаевна. - И федерация профсоюзов не согласилась с предварительной оценкой Кий-острова: не учтен сезонный характер его доходности. В результате оценщики снизили кадастровую стоимость с 40 миллионов до 10 миллионов рублей. А вот санаторию, который пытался оспорить результаты оценки по причине своей низкой рентабельности, в пересмотре было отказано. Этот показатель не может применяться в оценочной деятельности.
А как быть с кадастровой стоимостью земли и недвижимости, которая уже утверждена несколько лет назад? В этом случае для начала также надо ознакомиться с отчетом оценщика на сайте Росреестра, в разделе «Банк данных кадастровой оценки» или на «Публичной карте».
- Большинство ошибок при расчете кадастровой стоимости допускается из-за неправильных исходных данных об участке или объекте недвижимости, - считает Ирина Ковалева. - Если вы нашли такую ошибку, можно подать заявление в министерство имущественных отношений, мы обратимся к оценщику и внесем изменения. Если же явной ошибки нет, но кадастровая стоимость кажется вам завышенной, вы вправе установить ее в размере рыночной. Но в этом случае вам придется за свой счет заказать отчет у оценщика. Затем вы вправе обратиться в комиссию по разрешению подобных споров при управлении Росреестра, либо в суд.
А в скором времени обратиться с заявлением по поводу кадастровой стоимости и связанных с ней налогов можно будет в один из многофункциональных центров в режиме «одного окна».
