Права дольщиков защитит новый закон

24 июня 2016 12:48

Новый, закон, принятый депутатами Госдумы направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан.

Власти ставят задачу повышение защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов, – сообщил ТАСС.

Так, предлагается обязать застройщиков публиковать на официальных сайтах всю необходимую документацию и информацию о строящихся объектах, включая договоры участия в долевом строительстве и фотографии со стройки.

Кроме того, предусматривается возможность утверждения правительством РФ типового договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

Закон расширяет полномочия контролирующих органов в части надзора за целевым использованием застройщиком привлеченных средств, соблюдением графика строительства и привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

В документе также предлагается создать единый реестр застройщиков, привлекающих средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Сведения, содержащиеся в реестре, должны быть общедоступными и размещаться в Интернете.

Устанавливаются дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков: он должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с ним юрлиц.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать гражданину и полную инструкцию по его эксплуатации. Участник долевого строительства вправе предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта, но если дефекты выявлены в течение гарантийного срока. Если застройщик откажется внесудебно урегулировать ситуацию, гражданин имеет право обратиться в суд.

В свою очередь застройщик для привлечения денежных средств дольщиков наделяется правом заключить с одним или несколькими юрлицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика.

В целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков, по объектам которых застройщики обанкротились, может быть создан специальный фонд. Средства фонда формируются за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих средства граждан.

Закон устанавливает перечень целей, на которые могут расходоваться средства дольщиков. В частности, это строительство одного или нескольких домов, инженерных сетей для технологического подключения, строительство социальных объектов и другой инфраструктуры.

Предусматривается возможность использования механизма финансирования с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков. В законопроекте уточняются особенности открытия, ведения и закрытия эскроу-счета для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Предусматривается, что право на открытие таких счетов имеют банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. При этом Банк России на своем официальном сайте будет ежеквартально размещать информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Закон устанавливает и ряд требований к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство, а средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу в таком банке.

В частности, застройщик обязан предварительно согласовывать с банком изменения в условия договоров участия в долевом строительстве, а также открывать в банке, с которым заключен кредитный договор, счета для совершения всех операций по строительству многоквартирного дома.

Нормы закона вступят в силу с 1 января 2017 года, кроме отдельных положений, в том числе об эскроу-счетах и уставном капитале застройщиков, вступление в силу которых предполагается с 1 июля 2017 года.

Последние новости

5 декабря Политика

Высоки­ми зва­ни­ями и зна­ками отли­чия отмече­ны 25 жите­лей Архан­гель­ской области

5 декабря ОбществоЕпископ Плесецкий и Каргопольский Александр тоже с удовольствием общался с Гюнхельд Шмидт

Нор­вежцы пред­ложи­ли соз­дать в Онеге рус­ско-нор­вежс­кий клуб

5 декабря ЭкономикаФото автора

Рабо­чие с паль­цами пианистов

5 декабря Из жизни

Детей из Архан­гель­ской области приг­лаша­ют на кас­тинг телеп­рог­рам­мы «Луч­ше всех!»

5 декабря Культурафото из группы Вконтакте “Кинофестиваль стран Арктики Arctic Open“

Преж­де чем прыг­нуть за крес­том, подумай – зачем он тебе...

5 декабря Из жизни«Аквилон Инвест»: В приоритете – повышение качества городской среды

«Акви­лон Инвест»: В прио­ри­те­те – повыше­ние качес­тва город­ской среды

5 декабря Происшествия

Люби­теля быс­трой езды из Нян­домы оштра­фо­ва­ли на 60 тысяч рублей

5 декабря Закон

Оне­жан­ка получи­ла шесть с полови­ной лет за убийс­тво мужа

5 декабря Происшествия

За сутки на доро­гах Архан­гель­ской области в четы­рех ДТП шесть чело­век получи­ли травмы

5 декабря Общество

Архан­гель­скую область ждёт оттепель и гололёд

5 декабря Общество

В Вель­ском райо­не вос­ста­но­ви­ли мост через реку Вага

5 декабря Происшествия

Пья­ный житель Пинежс­ко­го райо­на пытал­ся убить свою мать

4 декабря Общество

Нель­зя нажи­вать­ся на чувств­ах людей

4 декабря Экономика

Предп­ри­ни­ма­те­лей приг­лаша­ют на образо­ватель­ный форум в Плесецке

4 декабря Общество

В Пинеж­ском райо­не откры­лась транс­пор­тная ледо­вая переправа

4 декабря КультураФото пресс-службы кинофестиваля Arctic Оpen

Синяя дорож­ка и ледя­ная ленточка

4 декабря Общество

«Мало­иму­щими не счи­та­ют­ся»

4 декабря

Архан­гело­го­ро­дец заре­зал зна­ко­мо­го, кото­рый при­рев­но­вал его к своей жене

4 декабря Закон

Быв­ший участ­ко­вый из Архан­гель­ска, по вине кото­рого погиб­ла жен­щина, полу­чил усло­вный срок

4 декабря Происшествия

Три под­рос­тка из Мир­ного угнали «ВАЗ», чтобы покатать­ся

4 декабря Из жизниНаталья Алексеева на эстафете Олимпийского огня

Наталья Алек­се­ева: послед­ний марафон

4 декабря Происшествия

Поли­ция разыс­кива­ет оче­вид­цев май­ско­го ДТП на трас­се «М-8»

4 декабря Происшествия

В Севе­род­винске разыс­кива­ют води­теля, сбив­шего под­рос­тка на пеше­ход­ном переходе

sberbank_240-400_001 [Rugion-03]