Права дольщиков защитит новый закон

24 июня 2016 12:48

Новый, закон, принятый депутатами Госдумы направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан.

Власти ставят задачу повышение защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов, – сообщил ТАСС.

Так, предлагается обязать застройщиков публиковать на официальных сайтах всю необходимую документацию и информацию о строящихся объектах, включая договоры участия в долевом строительстве и фотографии со стройки.

Кроме того, предусматривается возможность утверждения правительством РФ типового договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

Закон расширяет полномочия контролирующих органов в части надзора за целевым использованием застройщиком привлеченных средств, соблюдением графика строительства и привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

В документе также предлагается создать единый реестр застройщиков, привлекающих средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Сведения, содержащиеся в реестре, должны быть общедоступными и размещаться в Интернете.

Устанавливаются дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков: он должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с ним юрлиц.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать гражданину и полную инструкцию по его эксплуатации. Участник долевого строительства вправе предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта, но если дефекты выявлены в течение гарантийного срока. Если застройщик откажется внесудебно урегулировать ситуацию, гражданин имеет право обратиться в суд.

В свою очередь застройщик для привлечения денежных средств дольщиков наделяется правом заключить с одним или несколькими юрлицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика.

В целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков, по объектам которых застройщики обанкротились, может быть создан специальный фонд. Средства фонда формируются за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих средства граждан.

Закон устанавливает перечень целей, на которые могут расходоваться средства дольщиков. В частности, это строительство одного или нескольких домов, инженерных сетей для технологического подключения, строительство социальных объектов и другой инфраструктуры.

Предусматривается возможность использования механизма финансирования с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков. В законопроекте уточняются особенности открытия, ведения и закрытия эскроу-счета для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Предусматривается, что право на открытие таких счетов имеют банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. При этом Банк России на своем официальном сайте будет ежеквартально размещать информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Закон устанавливает и ряд требований к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство, а средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу в таком банке.

В частности, застройщик обязан предварительно согласовывать с банком изменения в условия договоров участия в долевом строительстве, а также открывать в банке, с которым заключен кредитный договор, счета для совершения всех операций по строительству многоквартирного дома.

Нормы закона вступят в силу с 1 января 2017 года, кроме отдельных положений, в том числе об эскроу-счетах и уставном капитале застройщиков, вступление в силу которых предполагается с 1 июля 2017 года.

Последние новости

13 июля

Отряд кораб­лей Север­ного флота при­мут учас­тие в глав­ном пара­де в честь Дня ВМФ

13 июля

Моло­дых спе­ци­алис­тов Поморья приг­лаша­ют к учас­тию в XХI все­рос­сийск­ом кон­курсе «Инже­нер года»

13 июля Культура

Музей «Малые Коре­лы» под­вёл итоги третье­го этапа кон­курса «Народ-худ­ож­ник»

13 июля

Сроки приё­ма заявок на учас­тие в про­грамме «Фор­миро­ва­ние ком­форт­ной город­ской сре­ды» про­длены до 27 июля

13 июля

Алек­сандр Цыбуль­ский вновь обра­тил вни­ма­ние на неу­хож­ен­ность улиц Архан­гель­ска

13 июля

Автомо­биль­ную доро­гу к селу Нёнок­са пере­кроют на сутки

13 июля

Регио­наль­ный штаб по борь­бе с коро­нави­ру­сом при­зыва­ет архан­гело­гор­од­цев стро­же соб­людать тре­бо­ва­ния безо­пас­ности

13 июля Происшествия

«Уби­вать не хотел, хотел толь­ко напугать»

13 июля Общество

На при­вок­заль­ной пло­щади Архан­гель­ска в бли­жай­шее время нач­нётся бла­го­ус­тройство

13 июля Происшествия

В Вель­ском райо­не пья­ный 16-лет­ний под­рос­ток напал на свою бабуш­ку с ножом

13 июля

В Кар­гополь­ском райо­не про­ве­дут сани­тар­ный отст­рел вол­ков после двух напа­де­ний на людей

13 июля Происшествия

12 июля на Кород­ском шоссе под Севе­род­винс­ком выпив­ший води­тель устро­ил аварию

13 июля Культура

Доб­ролю­бов­ская биб­ли­оте­ка возоб­нови­ла рабо­ту, но с ограни­чени­ями

13 июля

Коро­нави­рус в Поморье: + 129 за сут­ки, всего – 7251

13 июля

Коро­нави­рус – не повод отказать­ся от учёбы

13 июля

Архан­гель­ский музей пря­ника-козу­ли под угро­зой закрытия

13 июля Спорт

При­зёр Олим­пийск­их игр Дмит­рий Кло­ков встре­тил­ся с тяже­ло­ат­лета­ми Архан­гель­ска

13 июля

Белое море – любовь с пер­вого взгляда

13 июля На территории монастыря ценный груз встречали игумен Феодосий и братия обители, а также мастер колокольного звона Владимир Петровский

Вла­ди­мир Круп­чак пере­дал в дар Свя­то-Троиц­кому Антони­ево-Сий­ско­му мужс­ко­му монас­тырю коло­кол-бла­гов­ест

13 июля

Жар­ких дней в новой рабо­чей неде­ле не заплани­ро­ва­но

12 июля

Архан­гельск снова вырыва­ет­ся в коро­нави­рус­ные лидеры

12 июля

12 июля Архан­гель­ская область отмеча­ет один из своих про­фес­си­ональ­ных празд­ни­ков – День рыбака

11 июля Закон

В Архан­гель­ской области последст­вия драки под­рос­тков раз­бира­ли в суде

11 июля

Общее число забол­ев­ших COVID-19 в Архан­гель­ской области дос­тигло 6988 человек